Forfatterarkiv: Lotte Hindsberg

Spar penge på elregningen med nye vinduer

Af danskernes samlede energiforbrug står vores boliger for omkring 40% og derfor kan der være mange penge at spare ved at sikre at ens bolig er godt isoleret og man har vinduer der er energivenlige. Til at starte med er det en god ide at gå ens vinduer igennem og finde ud af om de skal udskiftes eller om det er nok at få dem repareret og restaureret. 

Mange ældre vinduer er lavet, så de kan holde i 100 år og her vil det være synd at udskifte dem helt i stedet for at få dem restaureret. 

Som udgangspunkt vil vinduer der er mere end 15-20 år gamle, have et større varmetab end nye. 

 

Få den rigtige rådgivning, inden du udskifter

Da der er mange ting der skal undersøges og tage stilling til når man skal finde ud af om ens vinduer skal udskiftes eller repareres er det en god ide at få råd og vejledning af en professionel. Det kan enten være en glarmester eller tømmer, men det kan også være en energiekspert. 

Bliver det besluttet at du skal have nye vinduer kan du også få rådgivning til hvilken type vinduer du bør vælge. Skal de være af plast, aluminium eller træ. Du kan også få råd og gode ideer til hvordan dine vinduer skal se ud. Der er nemlig nu mulighed for at lave ændringer, som helt kan få jeres bolig til at se helt anderledes ud.

I har mulighed for at få lavet vinduerne om til en dør ud til haven, at få panoramavinduer eller måske en skydedør. I kan vælge at få vinduer der ikke er firkantede, men måske er runde. Mulighederne er mange og en erfaren håndværker kan ofte se muligheder, som man ikke selv havde tænkt på. 

Husk iøvrigt på at der er et krav om at nye vinduer skal have en størrelse, så de kan bruges som nødudgang. Det betyder at de mindst skal have målene 50 x 60 cm.

Undgå fugt og skimmelsvamp

Det kan virke selvmodsigende at en bedre isoleret bolig med tætte vinduer er mere modtagelig for fugt og skimmelsvamp end en som ikke er så godt isoleret. Det skyldes at det ikke er muligt for vinden at komme ind og udskifte den gamle luft, hvilke vil give fugt og dermed give skimmelsvamp gode betingelser. Derfor er det vigtigt at få udluftet daglig. Det er ikke nok at I har et vindue på klem et par minutter, der skal være gennemtræk i mindst 5-10 min et par gange om dagen. Især efter at i har lavet mad eller har været i bad er det vigtigt at få åbnet vinduerne og få luftet ud. Husk også at undgå at tørre tøj indendørs. Vandet fra det våde tøj har kun den ene mulighed for at komme væk og det er ud igennem væggene, gulvet, loftet eller dine nye vinduer. 

Det er almindeligt at lukke dørene indtil de forskellige rum i boligen, når man ikke er der, men det gør det svært at få luften udskiftet og hvis man har ligget og sovet hele natten for lukkede døre, er det vigtigt at luften i løbet af dagen bliver udskiftet for at der ikke skal komme fugt og evt. skimmelsvamp.

Det vigtige eftersyn

Uanset om dine vinduer er nye eller repareret eller restaureret, er det vigtigt at du fra tid til anden gennemgår dem og blandt andet giver hængslerne en omgang og udskifter fugerne. Hvis der er huller i fugerne, kan der komme fugt ind i vinderne, så de kan rådne eller vinderne kan blive “knuste”. Hvis hængslerne ikke bliver smurt, kan det være svært at få lukket vinduerne og de vil blive ødelagte eller skæve og vil ikke holde på varmen.

Er du i tvivl om hvordan eller har du ikke tid, kan du med fordel for en professionel til at gennemgå dine vinduer.

Gør det selv eller få det gjort?

Mange tænker at det med at skifte vinduer, sagtens er noget de selv kan gøre uden de helt store problemer. Har man prøvet det før eller er en erfaren håndværker, er det bestemt også muligt ellers anbefales det på det kraftige at få en professionel håndværker til at stå for det praktiske.

Bliver dine nye vinduer sat forkert i, kan du risikere at de kan falde ud og i værste fald komme til at skade nogle. Forkerte indsatte vinduer vil også hurtigere blive ødelagte og de vil heller ikke holde på varmen.

Sammen med den professionelle indsættelse af dine nye vinduer, er det også muligt at få råd og vejledning til hvilke vinduer du skal have, om det vil være godt at få en anden størrelse eller form, samt råd og vejledning til hvordan du bedst kan vedligeholde dem og undgå fugt og skimmelsvamp i hjemmet. Skimmelsvamp kan medfører allergi og i værste fald gøre boligen ubolig.

Runde eller firkantede vinduer

Som tidligere nævnt behøver vinduer ikke være firkantede og de behøver heller ikke have samme størrelse som de nuværende. Der kan dog være regler som der skal overholdes eller du kan blive pålagt at restaurer vinduerne hvis dit hus har status som bevaringsværdigt. Har du et helt almindeligt dansk parcelhus, kan du i det store og hele gøre som du lyster, forudsat at du husker, at de som minimum skal være de 50 x 60 cm. som loven kræver at de skal være i dag for at kunne fungere som nødudgang. 

Ellers er det at få nye vinduer en perfekt anledning til at få en ny terrassedør et nyt sted i boligen, i stedet for hvor den er nu. Mange har f.eks. to terrasser, så de kan nyde solen både om morgenen og om eftermiddagen. Det kan også give mulighed for at få mere sol ind eller måske få lavet et loftvindue. Eller du kan få et vindue som er rundt. Alt sammen noget der ved siden af at du får en bedre isoleret bolig og en mindre varmeregning, vil du også få en bolig som ser markant anderledes ud og som måske også bliver bedre udnyttet. 

Få hjælp til forældrekøb af din boligadvokat

Går du som forældre med planer om at købe en bolig til dine børn, kan du ikke alene få hjælp af en boligadvokat igennem hele processen med at udvælge og forhandle om en bolig. Du kan også få hjælp til det praktiske med at få lavet en korrekt lejekontrakt og få søgt boligsikring. Det er også vigtigt at sikre sig at du reelt må leje boligen ud inden at du køber den. Du skal også sikre dig at du ikke tager for meget i leje eller for den sags skyld for lidt, så det ender med at koste dig penge at hjælpe dine børn. 

Selvom det kan virke overvælgende at bruge penge på en boligadvokat, samtidig med at man bruger mange penge på en ny bolig er det penge, der er givet godt ud og du kan ende med, at boligadvokaten har tjent sin hyre ind op til flere gange i løbet af processen.

Overlad forhandlingerne med banken til din boligadvokat

Selvom du som forældre sikkert har købt boliger før og forhandlet med både sælger og banken, kan du stadig med fordel overlade forhandlingerne til din boligadvokat, som er vant til at forhandle med både banker og ejendomsmæglere.

Mange glemmer at en bank er en forretning som alle andre og skal tjene penge til deres aktionærer fuldstændig som alle andre virksomheder. Det betyder i praksis at din bankrådgiver som er ansat af banken er ansat til at sikre at banken får den bedste handel og ikke i at rådgive dig.

Det er årsagen til at det giver god mening at tage en erfaren forhandler med, når der skal forhandles boliglån. For får han bare forhandlet selv små fordele til dig, kan det betyde mange hundrede tusinde kr. over en 30 årig periode. Det kan være et nyt køkken eller bad i boligen eller måske en mere moderne indretning.

Når du skal i banken og forhandle med en bankrådgiver så opsøg flere banker og ikke kun den du har en konto i. Du kan også spørge din boligadvokat om han har nogle afdelinger han kan anbefale. Ved at opsøge og få flere tilbud, sikre du dig at du ikke siger ja til et alt for dyrt lån.

Det samme gør sig gældende, når der skal forhandles med sælger eller ejendomsmægleren.

Lad din boligadvokat forhandle med sælger

Der kan også være mange penge at spare, når der skal forhandles med sælger om den endelige pris på boligen. Her kan du også med fordel tage din advokat med, når der skal forhandles. Ikke alene bringer det balance i forhandlingen, når der sidder en professionel på hver side af forhandlingsbordet, det giver også dig en vigtig fordel.

Husk ejendomsmægleren er ansat af sælger til at sikre, at det er ham der får den bedste handel. Det betyder også at ejendomsmægleren vil fremhæve boligens bedste sider og måske ikke nær så meget, de mindre gode. 

Din boligadvokat ved også hvilke områder, der typisk kan give et nedslag i boligprisen. Det kan også være fordele i forhold til løsøre, at der skal laves nogle forbedringer inden indflytning eller du kan overtage boligen før tid så i har god til at få sat den i stand inden indflytning.

Husk at tjekke kommunens lokalplaner

Imellem forhandlingerne med banken og ejendom, er det også en god ide at undersøge hvilke planer kommunen har lagt for området. Det kan være planer, som kan have stor betydning for om du har lyst til at købe en bolig i området og lige så vigtigt på et senere tidspunkt, kan sælge den uden at tabe penge på boligen. 

Det er de færreste der har lyst til at købe en bolig lige op og ned af en larmende vej, hvorimod en ny skole eller indkøbscenter kan virke tillokkende.

Det er oplysninger du selv kan finde frem til, hvis du har tiden og lysten, men også en opgave du med fordel kan overlade til din boligadvokat, da han lige præcis ved hvor han skal lede og han vil derfor spare dig for megen tid, tid du i stedet kan bruge mere konstruktivt. Det er også en af grundende, at du med fordel kan vælge en lokal boligadvokat, da han dermed vil have et større lokalkendskab. Et kendskab der er også er udvidet til at omfatte de lokale ejendomsmæglere og bankafdelinger.

Praktisk hjælp ved et forældrekøb

Selvom det er den samme proces, når det drejere sig om et forældrekøb, som ved et almindeligt boligkøb, er der alligevel forskelle, da du ikke selv skal bo i boligen, men skal leje den ud til til dine børn. Det første der skal findes ud af er selvfølgelig om det er lovligt at leje boligen ud eller om der står noget i vedtægterne, der ikke gør det muligt. Er det sidste tilfældet, må i se jer om efter en anden bolig.

Jeres boligadvokat kan også hjælpe jer med at få lavet en lejekontrakt. Den er altid god at have også selv om det er dine børn der skal stå som lejere. Boligadvokaten kan også hjælpe med at få søgt boligsikring, som gør det billigere for dine børn at bo i lejligheden.

Den vigtige tinglysning

Når der ligger en købsaftale imellem dig og sælger. Husk at sikre dig et forbehold, især hvis du ikke har haft din boligadvokat med til forhandlingerne, at handlen først er gyldigt, når din advokat har godkendt den, skal der laves en tinglysning. Et tinglysning af skødet er dit bevis på at skødet er dit.

Derfor er det også vigtigt at selve arbejdet er lavet så hurtigt som muligt og ikke bliver forsinket ved at blive sendt tilbage. Årsagen til dette er at sælgers kreditorer kan tage pant i boligen, også selvom dine børn forlængst er flyttet ind i deres nye bolig.

En tinglysning af et skøde hos Tinglysningsretten koster et fast gebyr og en promille af salgssummen. Det er dig som køber der skal betale. Tinglysningen er gennemført, når både du og sælger har underskrevet. I dag foregår det digitalt ved hjælp af NemID. Danmark er det første land i verden der gik over til digital tinglysning.